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▲大巨蛋周邊街景。（資料照／記者張一中攝）

記者葉佳華／台北報導

儘管大巨蛋案紛擾已超過2年，台北市長柯文哲近期主張重啟談判，但周邊房價似乎未受影響，根據實價資料顯示，大巨蛋周邊500公尺近3年平均住宅價格變化，今（2017）年前9月均價不僅未見下跌，反而出現小幅上揚。

台北市都發局在2015年5月20日，以遠雄大巨蛋未依核定建照圖興建大巨蛋，勒令遠雄全面停工，引發停工爭議、合約爭議、以及工期延長爭議。

永慶房屋光復店店長吳柏翰表示，大巨蛋建設剛開始動工確實給予民眾不少期待，因此周邊房價一路上漲，但隨著爭議興起、甚至停工，房價也曾面臨黑暗期，主要原因在於，除了施工問題之外，購屋族也擔憂附近交通將會面臨大打結，「現在大部分客戶對於大巨蛋已經沒了期待」。

根據實價資料顯示，近3年前9月大巨蛋周邊房價變化，2015年平均住宅價格為每坪94.2萬元；2016年滑落至每坪90.2萬元；而今年前9月平均價格則小幅回溫至每坪94萬元，與去年同期微漲4.2%。

▲大巨蛋周邊房價近三年變化。（資料來源／實價資料彙整）

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，台北大巨蛋建設以來，利多不斷，房價一波波上漲，但2015年爆發拆除爭議後，交易回歸基本面，2016年在房市盤整下，住宅房價再度下修至每坪90.2萬元，但房產買賣首重地段，大巨蛋臨市府商圈，「天生麗質難自棄」，房價微幅回溫近5%。

吳柏翰指出，大巨蛋周邊住宅公寓產品屋齡多為40年左右，成交行情約每坪65～70萬之間；若是30～35年的電梯華廈，面忠孝東路主要以「辦公」為主化妝品；光復南路上則是以住家為主，兩者價格有些許落差。

吳柏翰認為，整體市況受到資金充沛、房貸利率下修、股市相關的激勵，市場已逐漸回溫，以永慶房屋光復店來說，第三季內部成交量比起第二季約成長20～30%。

吳柏翰說，由於購屋族早對於大巨蛋沒了期待，因此儘管爭議連連，房價也未見影響，再加上該區域連接明曜、東區商圈以及國父紀念館、信義新光三越商圈，具有地段條件優勢，商業繁榮、假日人潮未減、休閒活動多集中該區，對於房價也具有支撐力。

▼大巨蛋（圖／記者張一中攝）

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